Exklusive Immobilie mit 12,5-Meter-Liegeplatz und Touristenlizenz

Wir freuen uns, Ihnen diese helle und geräumige Villa am Kanal mit privatem Liegeplatz vorzustellen, die sich in einer der begehrtesten und zentralsten Gegenden von Empuriabrava befindet. Mit ihrem durchdachten Design und ihrer hervorragenden Lage bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil. Die Villa liegt auf einem 438 m² großen Grundstück und verfügt über einen privaten Liegeplatz von 12,5 Metern, ideal für Motorboote, mit direktem Zugang zur Hafenausfahrt. Die Immobilie wurde 2015 komplett renoviert, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist bereit, Ihr neues Zuhause oder eine kluge Investition zu werden. Ein Raum für höchsten Wohnkomfort, mit 242 m² Wohnfläche und 170 m² Nutzfläche bietet die Villa eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt: Im Erdgeschoss finden Sie: - Ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern, die direkt in den Garten führen – perfekt für den Alltag und gemeinsame Stunden mit der Familie. - Eine moderne, offene Küche, die vollständig ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. - Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche), ideal für Gäste oder Familienmitglieder. - Ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen zur Verfügung: Ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (mit Badewanne) und Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf den Kanal. Zwei weitere geräumige und vielseitig nutzbare Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche. Die Immobilie verfügt über hochwertige Ausstattung wie umkehrbare elektrische Klimaanlage, Zentralheizung, PVC-Doppelglasfenster und einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Außenbereiche zum Genießen des mediterranen Klimas. Der Außenbereich der Villa ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Er umfasst einen privaten Pool, eine komfortable Grillzone mit Außen-WC und einen gepflegten Garten, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Ein praktischer Abstellraum und eine überdachte Garage mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab. Eine vielseitige und attraktive Gelegenheit. Die Villa verfügt zudem über eine Touristenlizenz, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit hohem Mietpotenzial macht. Ihre privilegierte Lage an den Kanälen von Empuriabrava garantiert ein einzigartiges Erlebnis – sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für unvergessliche Urlaube. Gerne organisieren wir eine Besichtigung, damit Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich kennenlernen können.

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